Корисне 
Статті з оцінки НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКОГО ПОДХОДА, КОТОРЫЙ строится НА КАПИТА...
Статті з оцінки НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКОГО ПОДХОДА, КОТОРЫЙ строится НА КАПИТА...
НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕТОДИЧЕСКОГО ПОДХОДА, КОТОРЫЙ строится НА КАПИТАЛИЗАЦИИ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА, ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
| 23.11.2008 |
| Проблемы связанные с возможностями использования доходного подхода при оценке земельных участков на территории Украины неоднократно поднимались специалистами в отрасли оценки (8) еще к принятию Закона Украины “Об оценке земель”. Доходный подход, в частности метод капитализации чистого операционного дохода (ЧОД), целесообразный при оценке земельного участка, который приносит прибыль от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений. Стоимость земельного участка за этим методом определяется как капитализированная стоимость ЧОД от ее использования (3). То есть, стоимость участка отображает ее возможность приносить прибыль в будущем. Превращение денежного ЧОД от использования земельного участка в ее текущую стоимость осуществляется с помощью ставки капитализации. Она устанавливается такой, чтобы обеспечить инвестору приемлемый уровень прибыли на вложенный капитал и его возмещение (воссоздание), и зависит от экономических условий, которые сложились на момент оценки.Читать дальше >>> |