• рус
  • укр
Метод прямой капитализации. Обобщенная модель Инвуда
23.11.2008
Автор: Лейфер Лев Абрамович, генеральный директор Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, ведущий эксперт Бюро оценки LABRATE.RU по оценке и управлению стоимостью бизнеса.
В этой статье сделана попытка стандартизовать типовые ситуации, которые часто встречаются при оценке недвижимости в условиях нестабильной экономики, характерной для данного периода в России, сформулировать пакеты допущений (предположений), ассоциируемые с этими ситуациями, и расширить круг практических ситуаций, когда формулы метода прямой капитализации могут быть корректно использованы. Основное внимание уделено моделям, учитывающим рост цен на объекты недвижимости и рост арендных ставок. Нельзя же не замечать факт, что за 5 последних лет даже «стареющие» объекты растут в цене с темпом, существенно превышающим инфляцию. Для полноты представления о рассматриваемой проблеме здесь частично повторены отдельные положения из указанных работ.Подробнее >>>