• рус
  • укр
Оценка недвижимости
30.12.2008

Артеменков А.И.

Оценка Специализированного имущества:

Метод АЗЗ для специализированного имущества в контексте стоимости утраты, справедливой стоимости и рыночной стоимости, и его понятийное рассмотрение, предлагаемое в Международных Стандартах Оценки 2005 и в Руководстве Королевского Института Сертифицированных экспертов по недвижимости (RICS).

Определять рыночную стоимость непосредственно путем сравнений удается далеко не для всех активов. Существует целый класс специализированных активов, для которых рыночные свидетельства оказываются недоступными, в то же время эти активы необходимо измерять максимально надежным образом для пользователей финансовой отчетности предприятий частного и общественного сектора. Часто оказывается, что единственно возможное измерение можно выполнить лишь посредством метода Амортизированных затрат замещения (АЗЗ). Однако, допущения этого метода приводят к целому спектру возможных оценок, а международная и национальные практики оценки отличаются в этом отношении особенно сильно. Приводимая статья фокусируется на оценках специализированного имущества по АЗЗ для целей финансовой отчетности и рассматривает метод АЗЗ, учитывая последние нововведения в Международных Стандартах Оценки 2005 и предложения по АЗЗ проектов по измерению Справедливой стоимости, выпущенных СМСФО и FASВ; на примере Стандартов RICS Великобритании иллюстрируется также и наилучшая национальная практика применения АЗЗ на Европейском пространстве.